Cât costă o casă parter de 100 mp în 2026: deviz complet și pași
Casă parter 100 mp utili: 30.000-198.000 EUR în 2026. Cantități beton/fier/BCA, defalcare procentuală categorii, timeline 7-12 luni, OUG 31/2025 autorizație 15 zile.
O casă parter de 100 mp utili (suprafață construită ~120 mp) costă în 2026 între 30.000 EUR (la roșu) și 198.000 EUR (la cheie premium). Parter pur e cu 25-30% mai scump per mp util față de P+1, deoarece fundația și acoperișul acoperă mai multă amprentă.
Bugetul realist 2026
| Stadiu | EUR/mp construit | Total 120 mp (EUR) | RON echivalent |
|---|---|---|---|
| La roșu | 250-400 | 30.000-48.000 | 149.000-238.000 |
| La gri | 470-600 | 56.000-72.000 | 278.000-357.000 |
| La cheie standard | 850-1.050 | 102.000-126.000 | 507.000-626.000 |
| La cheie premium | 1.250-1.650 | 150.000-198.000 | 745.000-984.000 |
Diferențe regionale (la cheie standard)
| Oraș | EUR/mp construit |
|---|---|
| București | 1.200-1.600 |
| Cluj-Napoca | 1.100-1.550 |
| Iași | 950-1.300 |
| Rural | 800-1.100 |
Cantități orientative materiale
- Beton C20/25: 30-45 mc total (15.000-26.000 RON)
- Fier-beton OB37+PC52: 1.800-2.800 kg (8.000-15.000 RON)
- BCA Ytong: 12-16 paleți (33.000-45.000 RON)
- Acoperiș 2 ape: 130-150 mp învelitoare (8.000-18.000 RON)
- Polistiren EPS 10 cm fațadă: 130-150 mp (5.000-9.000 RON)
- Tencuieli interioare: 250-320 mp (4.000-8.000 RON)
Defalcare cost (la cheie standard)
| Categorie | % | EUR |
|---|---|---|
| Proiectare + autorizații | 5-7% | 5.750-8.050 |
| Fundații + infrastructură | 14-16% | 16.100-18.400 |
| Structură la roșu | 20-22% | 23.000-25.300 |
| Acoperiș | 10-12% | 11.500-13.800 |
| Tencuieli + finisaje | 18-20% | 20.700-23.000 |
| Izolație + fațadă | 6-8% | 6.900-9.200 |
| Instalații | 18-20% | 20.700-23.000 |
| Branșamente utilități | 3-5% | 3.450-5.750 |
Timeline construcție
- Proiectare DTAC + studii: 6-10 săptămâni
- Obținere autorizație: 4-8 săptămâni
- Săpături + fundații: 4-6 săptămâni
- Ridicare structură (zidărie + planșeu): 4-6 săptămâni
- Acoperiș: 2-3 săptămâni
- Instalații + tâmplărie: 3-5 săptămâni
- Tencuieli + izolație fațadă: 3-5 săptămâni
- Finisaje interioare: 4-6 săptămâni
- Total de la autorizație la recepție: 7-12 luni
Pași legali (Legea 50/1991 + OUG 31/2025)
- Certificat Urbanism (CU): 30 zile, 20-300 RON
- Studii topografic + geotehnic: 1.300-2.500 RON
- Proiect DTAC complet: 4.000-6.000 EUR
- Avize (electrica, gaze, ISU, DSP): 1-2 luni
- Autorizație construire: max 30 zile (OUG 31/2025: aprobare tacită)
- Notificare ISC fază determinantă: 3 zile lucrătoare în avans
Top 5 erori care duc la depășiri 20-40%
- Subestimarea racordărilor utilități: 2.000-25.000 EUR omise
- Lipsa rezervei 15-20% — peste 60% proiecte depășesc bugetul
- Modificări proiect în execuție: pot adăuga 10.000-30.000 RON
- Echipe ieftine fără referințe: reluare faze costă dublu
- Ignorarea diriginte șantier — recepție invalidă
📚 Surse documentate
- 1.SIGROMID — Preț construcție casă 2025
- 2.ARHIPLAN — Casă 100 mp 2026
- 3.BucovinaSIP — Casă la roșu 2025
- 4.Daibau — Preț casă la cheie
- 5.La-Cheie — Ghid autorizație 2026
- 6.SUPERCON — Pași autorizație 2025
- 7.ProiectDeRezistenta — Faze determinante
- 8.TehnoConstruct — Paleți BCA 100 mp
Toate datele și cifrele din articol sunt verificate în sursele de mai sus, accesate la data publicării. Recomandăm verificarea directă pentru decizii contractuale.
Încearcă ConstructPro pentru proiectul tău
14 zile gratuit · Fără card credit · 9 calculatoare specializate
Primește articole noi pe email
Maxim 1 email/lună · Articole devize, legislație, sfaturi · Dezabonare oricând
Confirmare prin email (double opt-in). GDPR compliant. Date stocate UE.